Мар 4

Законодатели извернулись с регистрацией договоров аренды

Tags:

Отменив регистрацию договоров аренды недвижимого имущества с 01 марта 2013, законодатели вновь ввели эту норму уже 4  марта.

Так, Федеральный закон от 4 марта 2013 года № 21-ФЗ вновь изменил правила игры – договоры аренды все-таки необходимо регистрировать после их подписания.

Сделали это, выведя ряд статей Гражданского кодекса из-под действия нормы, отменяющий государственную регистрацию. К числу этих статей относятся:

аренда недвижимости (статья 609),
аренда здания или сооружения (статья 651),
аренда предприятия (статья 658).
 

В Законе от 4 марта 2013 г. сказано, что вступили в силу эти изменения со дня опубликования этого Закона. Опубликован Федеральный закон от 4 марта 2013 года № 21-ФЗ на «Официальном интернет-портале правовой информации» 4 марта 2013 года.

Следовательно, с 1 по 3 марта 2013 года заключенные договоры аренды недвижимости регистрации не подлежали. Несмотря на столь короткий срок правового вакуума, следует все-таки с осторожностью относится к приобретаемой впоследствии недвижимости, оговаривая в текстах договоров купли-продажи недвижимости отсутствие на момент продажи любого обременения, в том числе и аренды. Ведь теоретическая возможность заключения договора аренды без его регистрации в указанный промежуток сохранялась и этим могли воспользоваться мошенники.

Таким образом, начиная с 4 марта 2013 году договоры аренды подлежат государственной регистрации.

Сведения о наличии аренды определенного объекта недвижимости отражаются в Едином государственном реестре прав, являющимся общедоступными и информация из которого предоставляется по запросам в виде Выписки.

Запись об обременении (аренде) содержит информацию:

  • о сроке действия аренды,
  • лице, права которого обременяются (собственник),
  • лице, в пользу которых ограничиваются права (установлена аренда),
  • сумме выданного кредита для ипотеки (залога) (при наличии).

Получить Выписку из Единого государственного реестра прав можно, подав запрос в территориальное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Срок предоставления такой Выписки не более 5 рабочих дней.

Опубликовать в Facebook