Выкуп арендных помещений

Число помещений на выкуп увеличивается!

Минэкономразвития России разработало поправки, которые позволят значительно увеличить число помещений, выкупаемых субъектами малого и среднего предпринимательства, прежде всего за счет сокращения перечней государственного и муниципального имущества, предназначенного для аренды, и совершенствования условий выкупа.

Соответствующий проект федерального закона размещен на официальном сайте Открытого правительства.

Так, в частности, предлагается:

  • предоставить право на преимущественный выкуп помещений, арендуемых не менее двух лет субъектами малого и среднего предпринимательства по состоянию на 1 сентября 2012 года,
  • закрепить право предпринимателей обжаловать достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, взятой за основу для определения цены выкупаемого имущества;
  • ввести правило, предусматривающее, что течение срока для подписания договора купли-продажи помещения приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, до дня вступления в законную силу судебного решения;
  • определить понятие рассрочки для целей выкупа как — равные ежемесячные или ежеквартальные платежи;
  • установить на федеральном уровне минимальный срок рассрочки оплаты приобретаемого имущества — не менее 3 лет;
  • отменить ограничения на предельный размер площади арендуемых помещений для целей выкупа;
  • продлить срок выкупа до 1 июля 2015 года;
  • предоставить право на повторное обращение с заявление о выкупе арендуемых помещений предпринимателям, которым ранее было отказано в выкупе арендуемых помещений в связи с тем, что срок действия договора аренды не соответствовал требованиям и (или) площадь арендуемых помещений превышала предельное значение площади арендуемого имущества;
  • наделить предпринимателей правом подать в уведомительном порядке заявление о приобретении арендуемого имущества, включенного в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства при условии, что:

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение пяти и более лет до 1 сентября 2012 года в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендуемое имущество включено в утвержденный перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства в течение пяти и более лет до дня подачи заявления».

Опубликовать в Facebook