Янв 20

Права арендатора по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, заключенному 2 и 3 марта 2013

Tags:

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  принял следующие разъяснения.

При рассмотрении споров из договоров аренды недвижимого имущества на срок не менее одного года, заключенных 2 и 3 марта 2013 года, – к которым в соответствии с частью 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до внесения в него изменений статьей 3 Федерального закона от 04.03.2013 № 21-ФЗ) не подлежали применению правила статей 609, 651 и 658 ГК РФ о государственной регистрации таких договоров, следует учитывать, что:

1. В частности, лицо, пользующееся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), поскольку в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные такому лицу не могут быть противопоставлены им третьим лицам.

2. Переход к другому лицу права собственности на недвижимую имущество, сданное в аренду по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, ЯВЛЯЕТСЯ основанием для изменения или расторжения договора аренды (т.е пункт 1 статьи 617 ГК РФ не применяется).

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 г. № 98.

Опубликовать в Facebook

Здесь еще нет комментариев

Оставьте комментарий

reset all fields